29.05.2017

Обзор показателей хозяйственной деятельности концерна за 2016 год

Экономические результаты концерна E.L.L. Kinnisvara за 2016 год соответствовали ожиданиям руководства предприятия – полученный концерном доход от продаж остался на уровне предыдущего года и составил примерно 42 млн евро, а чистая прибыль составила 17,7 млн евро. В 2016 году предприятие не только продолжало заниматься развитием имеющихся в портфеле проектов, но и работало над запуском новых проектов развития.

Предприятие высоко ценит долгосрочные отношения со своими арендаторами как в офисных зданиях, так и в торговых центрах. Для поддержания ценности содержащейся в портфеле недвижимости и обеспечения арендаторам наилучшей деловой среды E.L.L. Kinnisvara постоянно занимается развитием содержащейся в портфеле недвижимости. В отношении 2016 года можно выделить строительные работы на парковочных этажах, проведенные в вильнюсском торговом центре Panorama, а также светодиодные экраны, установленные в таллиннском Viru Keskus и рижском Spice. Чтобы обеспечить клиентам удобный доступ и увеличить количество парковочных мест, в конце 2016 года возле рижского торгового центра Spice Home была построена дополнительная уличная парковка на пару сотен мест. В сотрудничестве с международным архитектурным бюро был подготовлен анализ для расширения и обновления торгового комплекса Spice, а более точный график и план действий определится в течение 2017 года. В таллиннском офисном центре Sõpruse Ärimaja была построена теплоэлектростанция, которая является энергоэффективным, экологичным и современным решением для совместного производства электрической и тепловой энергии, что позволило снизить побочные расходы арендаторов. В офисном здании Delta Plaza, расположенном в Таллинне, был перестроен главный вход. В отеле Nordic Hotel Forum была обновлена конференц-зона, а в главном входе была установлена более функциональная вращающаяся дверь; в отеле Tallink Express обновили ресторан.

В 2016 году продолжились работы по строительству офисного здания по адресу ул. Нарбуто 5 в Вильнюсе – новое офисное здание класса А, находящееся в непосредственной близости от торгового центра Panorama, будет готово в середине 2017 года. По состоянию на конец апреля 2017 года договора аренды заключены более чем на половину площади офисного здания, а якорным арендатором здания станет страховое предприятие If P&C Insurance.

Предприятие продолжило работы по подготовке новых проектов развития. Проект Skanstes (Рига, Латвия) состоит из пяти офисных зданий (общей арендной площадью примерно 45 000 м²) и парковочного дома. Первый этап развития включает два соединенных между собой офисных здания (общей арендной площадью примерно 28 000 м² + подземные парковочные этажи), и работы по их проектированию планируется завершить в конце 2017 года, после чего планируется начать строительную деятельность.

В Эстонии продолжилась активная подготовительная работа для развития мультифункционального квартала, расположенного на углу улиц Лийвалайа и Юхкентали. Проект развития включает два офисных здания (более 40 000 м² арендных офисных и коммерческих помещений класса А), одно жилое здание (примерно 50 квартир) и соединяющий их парковочный дом. Осенью 2016 года городу Таллинну было представлено заявление об условиях проектирования; на основании условий проектирования, которые выдаст город, в 2017 году будет проведен международный архитектурный конкурс и будут начаты проектировочные работы. Кроме того, предприятие продолжило разработку концепции развития двух объектов недвижимости – расположенного поблизости от Горхолла по адресу ул. Каласадама 10 и находящегося в Ласнамяэ по адресу Ю. Смуули теэ 1.

Цель концерна E.L.L. Kinnisvara – развивать функциональные коммерческие среды, которые вписывались бы в городское пространство и создавали бы дополнительное общественное пространство. В центре всего процесса развития находится человек: работники и гости арендаторов офисного здания, окрестные жители и посетители зданий. В своем развитии предприятие руководствуется долгосрочной стратегией, исходя из которой устанавливаются очень высокие требования к качеству и устойчивому развитию проектов, чтобы ценность недвижимости сохранялась в течение длительного времени. Предприятие не только занимается развитием недвижимости, но и выполняет роль собственника и управляющего, где тоже руководствуется ориентированным на человека подходом: наша цель – предлагать комплексные решения, услуги и навыки, помогающие наращивать свой бизнес предприятиям, расположенным в офисных зданиях, которые построены концерном E.L.L. Kinnisvara и принадлежат ему.

Основной сферой деятельности концерна E.L.L. Kinnisvara AS является управление портфелем коммерческой недвижимости и развитие новых проектов. Регион деятельности концерна E.L.L. Kinnisvara – Прибалтика, и коммерческая деятельность ведется в основном в столицах трех государств. Мы являемся одним из крупнейших собственников частной недвижимости в Прибалтике: по состоянию на конец 2016 года в наш портфель входило девять коммерческих зданий общей арендной площадью примерно 184 000 м²: два офисных здания (25 000 м²), три отеля (762 номера, 39 000 м²) и четыре торговых центра (120 000 м²). По состоянию на конец 2016 года на предприятиях концерна, расположенных в Эстонии, Латвии и Литве, работало в общей сложности 48 человек.

В 2016 году концерн E.L.L. Kinnisvara получил титул самого конкурентоспособного эстонского предприятия в области недвижимости на предпринимательском конкурсе, который организует Эстонская торгово-промышленная палата. В 2016 году концерн E.L.L. Kinnisvara внес свой вклад в общество посредством нескольких проектов сотрудничества. В конце 2016 года предприятие помогло Детской деревне SOS с приобретением и приведением в порядок строящихся в Кохтла-Ярве домов, куда смогут переселиться четыре новые семьи, т.е. 24 ребенка. Через Эстонский теннисный союз предприятие поддержало развитие игроков молодежной сборной. В 2016 году концерн E.L.L. Kinnisvara начал сотрудничество с архитектурным факультетом Эстонской художественной академии (ЭХА), который в рамках договора о сотрудничестве запускает крупномасштабный проект «Незавершенный город», сосредоточенный на изучении таллиннских градостроительных концепций и пространственных сценариев будущего.